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澳大利亞央行表示房屋貸款拖欠多年但不用擔心

澳大利亞儲備銀行通常對澳大利亞房屋貸款拖欠款做出了回應 - 不用擔心 - 這要歸功于澳大利亞現金提前抵押貸款的驚人數量。

澳大利亞央行表示房屋貸款拖欠多年但不用擔心

澳大利亞儲備銀行金融穩定主管喬納森·卡恩斯今天早上在堪培拉舉行的2019年房地產領導人峰會上表示,“房屋借款人中越來越多的房屋抵押貸款還款額落后”,但他也透露了澳大利亞人支付金額的比例。

“銀行拖欠的住房貸款份額現已回到2010年達到的水平,這是多年來的最高水平。但欠款仍然遠低于20世紀90年代初經濟衰退所達到的水平,“他說,并補充說澳大利亞的拖欠率”在國際上仍然相對較低“。他透露,一項驚人的“超過99%的住房貸款已經開始或超前”。根據他的數據,絕大多數澳大利亞借款人的抵押貸款都有預付款緩沖。

“大約三分之二的借款人積累了抵押貸款預付款的緩沖,而其他一些借款人則在其財產之外擁有其他資產,”他說。

“擁有金融緩沖的家庭可以承受一段時間的失業,但如果這種情況持續太長時間并耗盡他們的儲蓄,他們就有可能陷入拖欠。”他甚至似乎對拖欠率不是太低這一事實表示贊賞:“貸款涉及風險,銀行習慣于管理這種風險。如果拖欠率持續很低,那就表明放貸人對貸款過于謹慎。在那個世界上,一些幾乎可以肯定償還貸款的人很難得到一個“。

卡恩斯表示,疲弱的經濟狀況推動了拖欠的周期性上漲。“我們可以在整個澳大利亞看到的情況是,在失業率較高的地方,有更多貸款陷入拖欠的明顯模式。值得注意的是,隨著礦業繁榮的結束,西澳大利亞州和昆士蘭州的部分地區失業率上升,收入增長放緩。這些地區的欠款增加幅度較大。“

他表示,雖然拖欠的房屋已經上漲,但“絕不會達到對金融穩定構成風險的水平”。“有幾個因素促成了房屋拖欠的增加。經濟條件無疑是故事的一部分。收入增長疲軟,房價下跌和部分地區失業率上升都有所貢獻,“他說。

“但他們并沒有單獨采取行動,與先前較弱的貸款標準相互作用,以及最近的貸款標準收緊。”他警告說,“拖欠率可能會持續走高一段時間”。“但總體而言,只要失業率仍然很低,拖欠率就不會上升到對金融體系構成風險或對家庭部門造成巨大傷害的水平。”

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