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由于稅收 投資規則:專家 澳大利亞租戶的出租權落后于可比國家

在紐約引入廣泛的租金管制和一系列其他措施之后,專家批評了澳大利亞相對較弱的租賃規則。

由于稅收 投資規則:專家 澳大利亞租戶的出租權落后于可比國家

該州立法機構已經嚴格限制業主的加租和驅逐房客的能力。

在其他地方,保守的英國政府 最近還宣布結束無理由驅逐,這一規則僅在ACT有效。即將到來的維多利亞州租房改革將停止使用“無特定原因”通知來終止每月租約,并將限制定期租約的無地點驅逐至初始固定期限結束。

大多數州和地區限制了澳大利亞的租金增長,但限制了頻率。只有一些人對價格上漲設置了百分比上限。

新南威爾士州租戶聯盟政策官員Leo Patterson Ross表示,租房者的權利運動正在鼓動改變全澳大利亞的無理由驅逐,但變革進程緩慢。

“我認為差異主要是政治上的。由于房地產行業的游說團體說,“這會對你造成不利影響,因為你們會失去很多選票”,因此私人租賃行業龐大,個別房東擁有一處房產,[政治]政黨一直害怕推動改革。 “ 他說。

“這成了這個幽靈。”

RMIT城市研究中心主任Jago Dodson表示同意。

“我們確實傾向于在紐約看到'小地主'而不是公寓風格。它更加公司化,“多德森教授說。“這可以更好地治療租戶。

“還有租金控制等因素,租金僅限于通貨膨脹,而不是以市場為基礎的租金。

“[因此]中低收入的租戶不會因租金上漲而被迫退出租約。”

維多利亞州房地產協會副主席Leah Calnan表示,澳大利亞業主對這些變化不太熱衷,因為他們擔心權力平衡會給租戶帶來太大的影響。

“對于大多數投資者而言,他們仍然希望能夠對他們的房產將如何受到關注以及正在搬遷的租戶類型發表意見,”她說。“這應該取決于房東。

“我不確定政府何時決定成為投資者的條件條件。”

多德森教授說,通過負面杠桿等稅收規則,澳大利亞的權力平衡牢牢掌握在地主手中,

他說:“我們已經在財務方面擴大了權力,一般都是業主,但租戶享受的條件沒有任何擴大。” “我們看到房地產的變化被視為投資資產類別。”

因為作為一名房東被視為澳大利亞中部地區創造財富的投資和工具,勸阻多家庭或建房租金投資,Dodson教授說,更多的企業租賃,其中一家公司擁有整棟建筑。

“通過政策,我們創造了一類對他們的經營方式并不精明的房東,”他說。“可以想象,在構建租賃模式中可能存在規模經濟。更專業和稱職的租賃經理將為租戶提供更好的服務。“

Calnan女士爭辯說,一個單身的,“小”的房東無法為租戶提供足夠的服務。

“大部分業主都參與了這個過程,大多數業主都不熱衷于終止租約,除非租金沒有支付,或租客有問題,或他們沒有照顧房產, “ 她說。

“那時候有人說'足夠了'。我需要有人照顧房產并按時支付房租。“

Patterson Ross先生表示,如果租戶看到他們的權利顯著提升,這種態度需要改變。他承認租房仍然是房東的財產,但希望房東在搬遷房客時會更加同情,因為這可能使他們無家可歸,特別是如果租房者已經在努力支付房租。

“我們需要開始考慮將房產改造為需要交付給人們的服務,”帕特森羅斯先生說。“就像我們不應該接受家庭不應該沒有權力一樣。

“這是一項必不可少的服務; 人們需要庇護作為一項基本需求。這不僅僅是一種權利。“

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