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墨爾本外圍的土地中位數下降 但前景改善

墨爾本的增長帶土地價格在3月季度下降,選舉前的緊張情緒和緊縮的信貸條件造成了損失。

墨爾本外圍的土地中位數下降 但前景改善

新的數據顯示,盡管墨爾本郊區的經濟實惠區域需求較大,但七個主要地方政府區域的中位數價格下降 了2.7%,中位數為325,000美元。

跌幅跟隨墨爾本降溫市場的整體趨勢,今年前三個月房價中位數也下降了2.4%。

開發商也一直在提供激勵措施,例如在特定區域進行低成本建設或在市場疲軟的情況下以小額存款購買。

根據Oliver Hume的季度市場洞察報告,受影響最嚴重的是墨爾本東南部的房屋和土地包裝買家據點。

包括蓬勃發展的Cranbourne和Clyde郊區在內的Casey當地政府區域遭受了最嚴重的挫折,土地中位數價格下降了5.8%,中位數為355,000美元。

卡迪尼亞緊隨其后,該地區包括Pakenham和Pakenham South等郊區。總體下降了5.5%,中位數為349,500美元。

墨爾本外圍的Whittlesea下跌4.2%至306,500美元,而包括Roxburgh Park在內的Hume附近也下跌3.8%至326,000美元。

推動這一趨勢的唯一領域是米切爾,包括沃蘭和布羅德福德的郊區,本季度土地中位數價格上漲0.7%至270,000美元。

即便如此,中位數土地價格仍比去年3月高出3.5%。

Oliver Hume全國研究主管George Bougias表示,在緩慢的市場中完成交易需要更長的時間,但墨爾本不斷增長的人口意味著仍然需要房屋和土地套餐。

Bougias先生表示,市場上的平均時間已經從去年初的20天創下歷史新低,再到3月季度的平均90天。 他說,這使得市場上的日子回到了典型的歷史平均水平。

該研究還顯示,隨著價格的降溫,銷售數量也在下降。

Bougias先生表示,3月份季度的銷售量是自2013年初以來的最低水平,信貸條件收緊,選舉前的不確定性影響了市場。

“我們認為銷售量可能已經觸底,并且隨著貸款條件繼續緩解以及買家信心改善,短期內應逐漸增加,”他表示。

“驚人的”聯邦選舉結果,通過澳大利亞審慎監管局放寬貸款標準和最近的降息將使“未來12個月更加樂觀”。

“維多利亞州經濟的潛在優勢和不斷增長的人口也為未來提供了更積極的理由,”布吉亞斯先生說。

房屋和土地包裝賣家正在尋找創造性的方式來吸引買家到他們的莊園。

Oliver Hume的研究顯示,由于開發商提供了大量激勵措施,凈價格(包括稅收優惠和購買房產的其他成本)在3月季度較低。

根據該研究,一些莊園提供約40,000美元甚至更高的折扣和獎勵。

一段時間以來,這些激勵措施一直是新房市場的一個特征,買家經常被警告在評估時要謹慎。

6月初,澳大利亞建筑公司 發布了一項建議,以99,000美元的價格在特定的房產中建造他們的房屋。

在其他地方,首次購房者在一些Metricon 莊園提供房屋和土地套餐, 存款為5000美元,而 Villawood Properties則要求向墨爾本的房屋和土地套餐支付建筑商最高25,000美元的押金。

領域經濟學家Trent Wiltshire表示,開發商可能會使用激勵措施和促銷活動,以避免降低一塊土地或房屋和土地套餐的廣告價格。

“實際上,它類似于降低價格,但如果市場反彈,可能更容易取消激勵措施,而不是增加廣告價格,”他說。

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