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房價下跌從悉尼和墨爾本蔓延至經濟實惠的阿德萊德和霍巴特

房地產市場低迷已遍布全國各地,所有首府城市均錄得三季度住宅價格下跌。

房價下跌從悉尼和墨爾本蔓延至經濟實惠的阿德萊德和霍巴特

澳大利亞統計局周二公布的官方數據顯示,曾經白熱化的悉尼和墨爾本市場價格下跌近4%,而阿德萊德和霍巴特等相對富有彈性和負擔得起的資本價格也小幅走低。

在聯邦選舉之前,銀行對貸款和不確定性進行打壓一直在打擊市場情緒,盡管最近由于降息,以及讓買家借入更多資金和明確的選舉結果,信心最近有所提升。

澳大利亞統計局首席經濟學家布魯斯霍克曼說:“這些結果與軟房市場指標一致,銷售交易和拍賣清盤率低于一年前,市場趨勢日均走高。”

“信貸供應持續緊張以及投資者和自住業主的需求減少導致本季度所有省會城市房地產價格疲軟。”

悉尼的住宅價格下跌最多,下跌3.9%,其次是墨爾本下跌3.8%。在2017年達到頂峰的五年牛市之后,這兩個城市已經沸騰了。

霍巴特下跌0.4%,這是自2012年9月季度以來的首次季度跌幅。隨著東海岸買家追逐更多經濟實惠的選擇但是已經屈服于廣泛的弱勢,該市蓬勃發展。

阿德萊德下跌0.2%是六年來首次下跌。

布里斯班(-1.5%),珀斯(-1.1%),堪培拉(-0.9%)和達爾文(-1.8%)的價格也有所下降。

領域經濟學家Trent Wiltshire表示,國家因素一直在壓低房價,例如更嚴格的貸款條件以及選舉前對工黨提出的負面負債和資本利得稅減免的改變的不確定性。

他說,即使霍巴特的繁榮已經結束,房屋需要更長的時間才能出售。

現在全國各地的情緒似乎有所回升,但在不同程度上,除了SA,ACT和NT在Homepass上的數據之外,選舉后所有州的參加考試都已開放。

“投資者活動可能更不穩定,而且更集中在悉尼和墨爾本。那里可能會有更多的反彈,“他說。

“降低利率 - 再次成為國家因素 - 將影響所有市場。”

Ray White董事長布賴恩懷特告訴房地產市場在聯邦大選的同時觸底。

“從那時起,態度的轉變就顯著了,”他說。“我們發現越來越多的人參加我們的拍賣會。

“當他們開始考慮市場時,他們做的第一件事就是參加拍賣 - 不一定要對該房產進行投標......買家熱衷于了解市場是否會普遍改善。”

該機構首席執行官Matt Lahood表示,貸款的不確定性對買家來說是個大問題。

例如,在過去,拍賣可能會有兩個競標者,他們已經賣掉了自己的房子,另外兩個人如果買了就必須賣掉,他說。

但由于潛在買家對出售自己的房子或獲得所需資金感到緊張,這些額外的競標者并沒有出現,從而減少了競爭。

“買家情緒肯定是負面的,”他說。“自選舉以來,它已經遠遠優越了。

“靠近中央商務區的市場,它們很快就會反彈回來。”

ABS表示,在本季度,澳大利亞住房存量總額減少了1727億美元,降至6.6萬億美元。

澳大利亞住宅的平均價格現在為636,900美元。

此前Domain的數據顯示,悉尼房屋3月季度下滑3.1%,悉尼房屋2%,墨爾本房屋下跌2.4%,單位下跌2.9%。

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