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新南威爾士州的預算2019年:悉尼的房地產市場低迷使政府損失106億美元

由于房地產市場在三個財政年度前轉了三年以來,新南威爾士州政府因其轉移稅收入損失而使其財務狀況受到驚人的106億美元打擊。

新南威爾士州的預算2019年:悉尼的房地產市場低迷使政府損失106億美元

根據預算文件,在房地產繁榮的高峰期,印花稅成為該州最大的單一稅收來源,占2016 - 17年稅收收入的31.4%。

預算文件預測印花稅收入將下降至國家總收入的21.6% - 2018 - 19年的收入為74億美元,2019 - 20年的收入甚至更低,為69億美元。

但財政部表示,至少在可預見的未來,預計悉尼的房地產價格不會再回升。

在周二國家預算公布的文件中,財政部預計房地產市場將恢復平均交易量。這將支持印花稅的年增長率在未來四年內達到平均5.2%至2022-23。

但預計價格增長不會再次回升,而是增長受到限制,并在很大程度上跟上通脹步伐。

即使在2022年至23-23年的預測后期,印花稅收入的上調也有所增加,但“大型非住宅交易”預計將有助于提振金庫而非住宅銷售。

“新南威爾士州近年來更加依賴轉讓[印花]關稅,從2011 - 12年的38億美元上升到2016 - 17年的峰值97億美元,”預算文件稱。

“自2017 - 18年預算以來,住房市場疲軟導致預測轉讓稅減記超過100億美元。”

雖然目前的預測假設房價將從2019年末開始穩定 - “與提高拍賣清算率,降低利率和家庭收入增長逐步改善一致” - 存在可能不會出現的風險。

“住房融資承諾和租金價格增長的疲軟為這種風險提供了最強大的基礎,”預算文件說。

財政部長多米尼克·佩羅特(Dominic Perrottet)表示,他對今年的印花稅預測充滿信心,稱其為“主要保守主義”。

他表示,政府在未來四年平均盈余17億美元將“免除”印花稅等重大稅收減記。“我們有一個緩沖區。”

印花稅已被工資稅所取代,工資稅目前占2019 - 20年(或今年預算)稅收收入的30.8%,為94億美元。

州政府將在未來四年內將另外的2.322億美元的印花稅收入減記到2022-23。

根據預算,重大下調是“由于2019年上半年住宅房地產交易的下滑[略高于預期”]。

政府增加了另一項轉讓稅優惠,但這次是退休簽證持有人。

從7月1日起,退休簽證持有人將免除主要居住地的轉讓稅和土地稅的外國投資者附加費。

預算稱,它將“更好地協調新南威爾士州簽證持有人與其他州的待遇”。

這將使外國投資者的附加費在截至2022年至23年的四年內減少1600萬美元。

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