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新南威爾士州是澳大利亞的老奶奶 規劃限制使其他州恢復

新的研究表明,新南威爾士州是澳大利亞的老奶奶,其數量是昆士蘭州的兩倍多。

新南威爾士州是澳大利亞的老奶奶 規劃限制使其他州恢復

去年的陽光狀態在建造的奶奶公寓數量上排名第二,但維多利亞州排在所有州的最后,主要是由于對其使用的嚴格管制。

“居住在維多利亞州的那個單位的人需要依賴主要住所的居民,他通常是家庭成員,”HIA經濟學家Angela Lillicrap說。

新南威爾士州的監管要靈活得多。如果住宅符合特定標準,業主可以申請合規開發證書,而無需提交開發申請。根據Granny Flat Solutions運營經理Daniel Antoun的說法,這個過程要快得多。

悉尼的負擔能力問題也可能推動對奶奶公寓的需求。Lillicrap女士說,這些公寓越來越受到尋求獨立和有機會積蓄的年輕一代的歡迎。

Antoun先生的大多數客戶都是年長的夫婦,他們希望在存錢的同時容納他們的成年子女。他說,有些孩子一旦攢夠錢,就可以與父母交換住房。

Antoun先生表示,老奶奶市場成熟,投資者有機會。他說,他們可以獲得與同等規模的公寓相似的租金,并且購買便宜得多。“ 回報非常強勁 - 建立一個[標準]奶奶公寓,只花費110,000美元,”他說。

根據HIA的說法,土地面積和多元文化也有助于解釋新南威爾士州的趨勢,因為它擁有全國最大的新批量,并且是多種族生活常見的各種文化的所在地。

HIA希望各州和地區對奶奶扁平建筑采取靈活的規定,以刺激該行業。

“ 我們相信奶奶公寓可以填補空白,”Lillicrap女士說。“它們用途廣泛,可供年輕一代和老一代使用。”

該研究是在聯邦政府宣布將資助一項調查預制建筑行業及其如何加強的研究之后進行的。這包括小房子。

Lillicrap女士說,小房子與奶奶公寓有相似的好處。“他們可以幫助城市利用已經存在的基礎設施服務,”她解釋說。“而且很多人都希望住在他們工作的城市附近。”

麥格理大學(Macquarie University)副教授克里斯蒂安•魯明(Kristian Ruming)同意,奶奶公寓可能會增加現有郊區的密度,但在某些情況下也會有缺點。他強調規劃法規的重要性,以確保奶奶公寓高標準建造并且不會對鄰近的房屋產生負面影響。

“他們肯定不是解決負擔能力問題的解決方案,”他說。“[他們]只是更廣泛的規劃和發展 選擇的一部分。”

他說,可以采用更具創新性的方式使用奶奶單位,不論是將它們納入主要住宅,還是加入其他建筑物,例如車庫內部或上方。

魯明博士說,奶奶公寓的價值取決于它們的使用方式。“如果這些公寓出租給尋找更實惠房產的家庭,或者用來容納大家庭成員......那么奶奶公寓可能是一種有用的住房形式,”他說。

他說,這對于解決 多代家庭的增長也很有用,特別是在人口老齡化的情況下。

魯明博士說,其他功能應該引起警鐘,就像它們被用作弱勢群體的不合標準的住房一樣。

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