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澳大利亞建造房屋最便宜的土地

這聽起來像是在實現夢想 - 找到一個廉價的鄉村街區,建造一個可愛的小房子,然后放松回去看世界。即使它只是一次一次的訪問作為度假屋。

澳大利亞建造房屋最便宜的土地

但是,“便宜”的價格是多么便宜,這些街區在哪里,什么樣的買家會尋找這些房產?這些事業帶來了哪些問題,并為此融資?

抵押貸款選擇首席執行官蘇珊米切爾表示,雖然與城市地區相比,購買農村或區域街區的申請方式沒有特別的差異,但購買農村土地的意愿較少。

“需要特別考慮的是房屋貸款申請人的評估,”她說。“如果房產是自住房屋,借款人將住在要建房屋內,并且在大多數情況下需要證明他們在該地區工作。”

米切爾女士表示,貸款人不會批準為該國負擔得起的部分人提供貸款,并希望他們在那里獲得就業機會 - 他們必須已經在該地區開展工作。 分區也可能是一個問題,土地分類為農村住宅可以抵押,但指定用于農業的農村土地只有資格獲得商業貸款。

“另一個考慮因素是該物業是否與服務有關,”她說。“貸方要求證明有與房產有關的服務,例如供水,電力連接和通往公寓的道路。“

房屋貸款專家信貸經理建設貸款估值是在“完工”的基礎上進行的,其中包括土地價值和投標價格。

根據施工進度,貸款人將在正式批準貸款之前申請已簽署的,固定的,定價的建筑合同以及計劃和規格,并且根據施工進度,資金將按照付款時間表發放,她說。

然而,有些物業如此便宜,以至于土地本身的融資可能沒有必要。澳大利亞最實惠的街區之一是180 Sutherland街 - 位于西澳小鎮Trayning的一塊1760平方米的土地,距離珀斯東北方向不到三小時車程。

據Elders的特工Peter Sippe說,這個街區的售價為6000美元,減少了25%,靠近游泳池和保齡球俱樂部,吸引了很多人的興趣。

他補充說,住房部門需要做一些土方工程,并有一些水通過它。

在Tammin以南約一小時車程,一塊1012平方米的地塊以9,000美元的價格在Uppill街9號出售,附近的 5 Ridley Street售價為9500美元。

約克地產代理商Mike Bawden的代理商表示,他只有一段時間以這個價格購買房產,并且已經提供了一個房產。

雖然從珀斯出發的兩小時旅行可能會讓購買者望而卻步,但他將這些街區描述為“擁有漂亮的大樹,鄉村景觀,正好在市中心”。

他補充說,Uppill Street的建設時間限制為兩年,但通常并未執行。

再往南,在Dumbleyung,距離珀斯東南約3小時,在哈維街77號一塊1196平方米的街區廣告,價格為7950美元。記錄顯示,連接電源的電平塊在2012年以25,000美元的價格售出。

對于那些夢想靠近海邊的廉價土地的人來說,南澳大利亞有一個1085平方米的街區,相對靠近南澳大利亞港口Germein的水 ,價格為15,000美元。

Wardle Co房地產公司的特工Sean Manfield表示,他認為最終的買家會在這塊土地上建造,因為沿海地區將成為周末度假的好地方。

在Sheringa西邊約四小時車程,買家可以以18,000美元的價格在西南街購買一塊1012平方米的街區。Elders Eyre Peninsula的特工Elaine Seal表示,人們通常會購買那種性質的積木,但最初并沒有這樣做。但事情并非總是如此。

“Sheringa有很多地下水,這是一個額外的獎勵,”她說,雖然地上的石灰石數量使得挖掘更加困難,雖然該地產相對偏遠,但海灘并不是很遠。

“這當然有可能讓人們建房并住在那里,”她解釋說,并補充說整個艾爾半島市場一直很慢。

“如果你喜歡海灘和釣魚,這是一個住的好地方,”她說。“這是退休的好地方。”

內陸位于維多利亞州的Brim鎮 - 以其筒倉藝術品而聞名 - 位于天鵝街55-57號的2000平方米的街區售價為15,000美元。

西北房地產公司的代理人約翰哈德利表示,購買者通常會選擇喜歡這樣的街區,因為它們很便宜,并補充說它們確實會產生持續的議會費用和維修費用等成本。

在新南威爾士州Riverina,塊數可以在10,000美元到20,000美元之間,雖然經紀人說他們往往更多地購買土地銀行,而不是建立在上面。

在悉尼以西約450公里處,一座占地1000平方米的建筑物位于阿里亞公園6 Ariah Street,建筑物的價格為16,000美元。

MF Brennan&Co Real Estate Temora的經紀人Terry O'Rafferty表示,它已經上升到邊界,但是在這個地區以15萬美元的價格出售優質房屋,它更有可能賣給一個小的人他們想投資的金額。

距離Ardlethan約半小時車程,一個占地948平方米的村莊區,位于 1 Rowston Street ,僅以 10,000美元的價格出售。

Gersbach Firman房地產公司的經紀人Kelly Whitton表示,她的書上至少有20個關于這三個廉價街區的詢問 - 另外兩個是 售價15,000美元的45 Bygoo Street和 售價10,000 美元的18-20 Pine Street Matong。

她說,看著這些街區的買家更有可能將它們作為一項投資,盡管羅斯頓街已經準備好了。

在Barwon河上的Collarenebri也有類似的故事,Barwon Street上的三個1042平方米的建筑物以每個10,000美元的價格上市,或者全部三個以27,000美元的價格,通過租賃到購買安排私下出售。

“他們非常便宜,”布魯斯&林恩全州房地產公司的經紀人Glen Ryan說。“以這個價格,你認為他們會以現金出售。”

他表示,對這些物業有很多興趣,但在一個偏僻的鄉村小鎮建設的困難往往會阻止那些希望把他們的夢想家園放在廉價街區的買家。

“他們做了總和。并且在其中一個街區建造一座全新的房子會過度資本化,“他解釋道。

在昆士蘭州,有相當多的報價或大約2萬美元 - 例如,Lot 15 McKay Street, Mount Perry,距Bundaberg西南約一個半小時,買家可以看到1182平方米。

“你可能會得到灰色的游牧民族 - 這是 一個相當便宜的居住地,佩里山,”邁克爾斯房地產的上市代理邁克爾登普西說。“這是一個可愛的小鎮。”

位于Bundaburg以南45分鐘路程的Horton占地四分之一英畝,售價為35,000美元,經紀人將其描述為便宜貨。

與此同時,對于敏銳的垂釣者來說,塔斯馬尼亞中部有一些選擇 - 例如,一個1972平方米的街區 距離因特拉肯的新月湖約兩分鐘路程,價格為36,000美元。

PRDnationwide Hobart的代理人安德魯·希爾斯說,這個價位的房產很少見,因為市場已經徹底改變了。

他說,雖然這個相對偏遠的房產沒有產生大量的興趣,但它可能會吸引那些喜歡在湖上釣鱒魚的人。

他說:“可能沒有建造房屋,而是將該網站作為周末服務員。” “假日小屋或大篷車,那種地方。”

大約一小時車程,位于Wilburville的Arthurs Lake Road路上,占地3926平方米,價格為30,000美元。

42度的代理人Gaylene Potter表示,類似街區的購買者將他們既用作鄉村度假,也用于建設 - 盡管最近對土地的需求相當平靜,有更多的人在尋找現有房屋。

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