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悉尼寫字樓租賃市場趨緊至奧運前水平

據JLL統計,由于悉尼經歷了2000年奧運會以來最少的空置辦公空間,澳大利亞的辦公市場錄得了五年來最低的空置率。

去年,企業在悉尼CBD租賃了近7萬平方米的辦公室,使空置率下降到4.1%,主要租金上漲了7.1%。

“在大多數CBD和地鐵寫字樓市場,一流的空置率只有一位數,”JLL租賃公司負責人蒂姆·奧康納(Tim O"Connor)表示。

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“雖然不確定的經濟和政治環境將造成一定程度的謹慎,但我們認為,緊縮的實體市場條件將促使2019年新發展出現一波承諾前活動。

該國的寫字樓市場,特別是悉尼和墨爾本,與不斷惡化的住宅和零售房地產行業背道而馳,因為預計寫字樓業主將在即將到來的報告季節再次報告強勁的結果。

瑞銀集團(UBS)昨日預測,悉尼凈有效租金在去年跳漲15%后將上漲12%,而墨爾本租金在2018年上漲7%后預計將上漲4%。

這家投資銀行指出,寫字樓和工業REITs的交易價格比凈資產價值高出約10%,而零售REITs則有10%的折扣。

JLL研究負責人安德魯·巴蘭坦(Andrew Ballantyne)表示,去年后幾個月全球股市的波動對租賃活動影響不大,因為公司愿意“讀懂噪音”,接受長期租賃。

他表示:“雖然重點一直放在CBD寫字樓市場租賃活動的力度上,但高比例的地鐵寫字樓市場在2018年出現了強勁的凈吸納效果。“2018年靠近城市的布里斯班、墨爾本郊區、帕拉馬塔和南悉尼都錄得高于歷史平均水平的凈吸收。

在珀斯CBD,去年最后一個季度租賃了16600平方米的辦公空間,使2018年的總占用率達到50800平方米。然而,報告發現,受礦業低迷影響的市場仍有超過五分之一的辦公空間空置。

Ballantyne說,珀斯CBD市場從2017年年中開始復蘇,2018年的勢頭有所增強。他指出,去年的凈吸納量幾乎是25年平均17700平方米的3倍。

”一些組織利用這一機會將業務集中到《生物多樣性公約》,以吸引和留住高技能工人。然而,收購珀斯CBD不僅僅是一個與專業服務、金融服務和公共部門的組織增加其職業足跡的轉移故事,”Ballantyne說。

在墨爾本CBD,去年第四季度租賃了9300平方米的空間,比2018年增加了167700平方米。

墨爾本CBD是2018年最強的辦公市場,占全國CBD辦公市場全年凈吸收的44.9%,JLL說。

奧康納說,墨爾本的強勁上攻令第四季度的空缺率降至3.7%,這是20世紀80年代末以來的最低水平。


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